Skip to content
Главная | Раздел квартиры купленной в ипотеку до брака

Раздел квартиры купленной в ипотеку до брака

Как обезопасить себя?

После свадьбы платежи совершаются из семейного бюджета, то есть из общих денежных средств супругов. Положим, что супруги оплачивали ипотеку на протяжении 3 последующих лет, после чего брак распался. Супруги подают на развод.

Удивительно, но факт! Либо можно доказать, что у второго супруга на протяжении брака не было никакого заработка.

Должен ли супруг выплачивать какие-либо средства супруге? Само собой, лучше придти к обоюдному согласию. Для решения вопроса необходимо отталкиваться от следующих положений законодательства: Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Имущество, нажитое в браке, является общим для супругов. Казалось бы, можно говорить о том, что ипотечная недвижимость, в описанном случае, будет делиться между разводящимися мужем и женой.

Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе?

Какой вклад в её приобретение сделал второй супруг? Если кредит был погашен до брака, то получается, что имущество было приобретено еще до брака, просто, по объективным причинам, был отложен момент регистрации права собственности. Вероятность того, что второй супруг сможет отсудить долю в недвижимости в данном случае, сохраняется.

Пусть она и не очень велика.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Следовательно, лучше заключить брачный договор, в котором будет оговорено, что объект недвижимости будет являться личной собственностью одного из супругов. Погашение обоими супругами В данном случае, не важно, на кого был оформлен кредит, и кто заключал договор купли продажи. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным.

Удивительно, но факт! Можно ли разделить добрачную ипотеку при разводе Раздел при расторжении брака, в силу положения ст.

Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство. Некоторые могут посчитать это абсурдом, однако, это куда лучше, чем потом годами посещать судебные заседания, а в конце еще и лишиться собственности.

Что говорится в законодательстве по теме статьи?

Поэтому если купленная квартира вам тяжело далась, и вы боитесь ее легко потерять, при решении разорвать брачные отношения, то лучше позаботиться об этом заранее. Если один из бывших супругов не в состоянии вносить свою часть денежных средств за квартиру более 3 месяцев подряд, другому супругу может быть отсужена компенсация за понесенные расходы или произведен раздел квартиры в соответствии с произведенными взносами например, 60 на Если супружеская пара находилась в гражданском браке, без официального оформления своих отношений, то в данном случае нормы Семейного кодекса о разделе имущества не применяются.

Поэтому необходимо либо заключить соглашение о разделе долгов и имущества, либо произвести перерасчет своей части средств, которая была внесена по кредиту в долю ипотечной квартиры и доказывать свои права на эту долю в суде.

Удивительно, но факт! Главное не откладывать до последнего момента, когда уже будет поздно.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Платя по ипотеке совместно и дальше; Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого; При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги; Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; Как делится ипотека при разводе: Если оба супруга хотят сохранить квартиру и согласны продолжать выплаты по ипотеке, необходимо составить отдельные договоры для каждого заемщика.

Рекомендуем к прочтению! согласие сбербанка на ипотеку

Банк в редких случаях соглашается разделить обязанности каждого плательщика. Составляются два договора для каждого заемщика, где подробно прописываются условия выплат каждого. Каждый супруг отвечает за выплату своей доли долга.

Удивительно, но факт! В этом случае для оценки ремонтных работ можно пригласить эксперта или свидетелей.

При условии, что банк отказывает в сделке, есть возможность подобного соглашения через суд. Инюста На ремонт и приобретение нового двигателя были взяты средства из семейного бюджета.

Удивительно, но факт! Истцу придется доказать факт денежных вложений в ремонт, реконструкцию, перепланировку жилой недвижимости.

Во время судебного процесса о разводе и разделе имущества было вынесено решение о признании автомобиля совместным имуществом супруга, и хотя по договоренности супругов автомобиль остался в пользовании и распоряжении первоначального владельца — мужа, суд обязал его выплатить жене компенсацию — половину денежной суммы, взятой из семейного бюджета на ремонт автомобиля. Насколько надежны брачные договоры?

Удивительно, но факт! Для этого потребуется серьезно подойти к составлению искового заявления и сбору документов.

Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, возникают риски притязаний на недвижимое имущество со стороны другого супруга. Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены в зависимости от ситуации были направлены на погашение ипотеки.

Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход. После регистрации брака в банк можно подать заявление для оформления супруга в качестве созаемщика по кредиту.

Удивительно, но факт! Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов.

В этом случае разделу при разводе будет подлежать только часть собственности, совместно оплаченная. Если супруги решили оформить развод, то есть несколько вариантов раздела обязательств по ипотеке: Сумму денег, ранее внесенную вторым супругом, он выплачивает по согласию сторон или в судебном порядке; недвижимость может делиться пополам, при этом кредит переоформляется отдельно на каждого супруга; после развода супруги продолжают гасить совместно кредит, после чего каждый получает свою часть; требование о погашении долга досрочно, если размер доходов после развода станет меньше.



Читайте также

  • Россельхоз ипотека на дом