Skip to content
Главная | Обобщение судебной практики земельным спорам

Обобщение судебной практики земельным спорам

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа указанные судебные акты оставлены без изменения.

Домашний очаг

При этом суды первой, апелляционной и кассационной инстанций посчитали нарушенными нормы Лесного кодекса Российской Федерации и Водного кодекса Российской Федерации. Так, в силу п. В соответствии с пп. Судами установлено, что принадлежащий Российской Федерации спорный земельный участок включает в себя земли лесного фонда. Согласно кадастровому плану спорного земельного участка он включает в себя, в том числе земли под водными объектами площадью кв.

В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Суд вынес решение, которым признал за О.

Распоряжение субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием образованным земельным участком, включающим в себя невостребованные земельные доли, возможно лишь после признания за ними права собственности на указанные участки в судебном порядке. Благодать, о признании договоров аренды земельных участков ничтожными и незаключенными.

Как следует из обстоятельств дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка от После истечения срока действия договора аренды от В судебном заседании было установлено, что ответчику предоставлены в аренду части вышеуказанных ранее учтённых земельных участков, находящихся в государственной неразграниченной собственности, а также часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан.

Проанализировав указанные договоры аренды, арбитражный суд счел, что они являются недействительными ничтожными в части предоставления в аренду земельного участка из состава невостребованных земельных долей площадью ,4 г. При этом арбитражный суд опирался на следующие нормы права. В соответствии со ст. В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером, площадью кв.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регламентирован нормами Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от Пунктом 1 статьи 13 Закона установлено право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского фермерского хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст.

Вместе с тем, согласно п. В силу указанной нормы права, в состав образуемого земельного участка в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Верховный Суд РФ обобщил судебную практику по земельным спорам

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации , определенных субъектом Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Это прямо вытекает из содержания ст.

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок. Таким образом, вышеприведенная норма определяет порядок распоряжения невостребованными земельными долями, заключающийся в их обязательном выделении и образовании самостоятельных земельных участков на основании соответствующих решений субъектов Российской Федерации, включения в состав образуемых участков в первую очередь неиспользуемых земельных участков и участков худшего качества, с учетом принятых общим собранием участников долевой собственности решений об определении местоположения образуемых земельных участков, и с обязательной публикацией в средствах массовой информации сообщений о невостребованных земельных долях с указанием их собственников.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Отсутствие признанного и зарегистрированного права муниципальной собственности на земельный участок площадью ,4 га из состава невостребованных земельных долей свидетельствует о неправомерном распоряжении им, и о ничтожности заключенных договоров аренды от Основываясь на приведенных нормах, арбитражный суд удовлетворил заявленные требования в части: В остальной части исковые требования были оставлены судом без удовлетворения.

Указанное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу в установленный законом Арбитражным процессуальным кодексом РФ срок. Кроме того, арбитражный суд первой инстанции установил, что по настоящему делу истцом не представлено доказательств нарушения чьих-либо, государственных, общественных или частных, прав и интересов.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда указанное решение суда оставлено в силе. Однако Федеральный арбитражный суд Центрального округа не согласился с выводами нижестоящих судов, посчитав заявленные требования подлежащими удовлетворению. Арбитражный суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что Администрация муниципального образования руководствовалась в своих действиях не нормами права, а интересами неустановленных собственников земельных долей.

В обоснование своей правовой позиции суд кассационной инстанции сослался на норму статьи 2 Закона Орловской области от Иной порядок наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями области не допускается.

Закон Орловской области от Истцами по данным искам выступают граждане собственники земли , несогласные с проведенным кадастровым инженером межеванием земельного объекта. Соответственно ответчиком является организация, проводившая указанные работы либо кадастровый инженер, как самостоятельное лицо.

Наглядно действие норм указанного выше Федерального закона можно проследить на следующем примере из судебной практики. Своим решением Пензенский районный суд Пензенской области отказал гражданке М.

Из материалов дела установлено, что гражданке М. Истица осуществила работы по межеванию своего земельного объекта с привлечением некоего ООО.

Удивительно, но факт! Индивидуальный предприниматель , с.

В результате гражданке М. Из содержания межевого плана следует, что участок истицы в двух точках граничит с землями муниципалитета. Документы о согласовании границ участка с органами местного самоуправления в деле отсутствуют поскольку местная администрация не согласилась с подобным определением границ, значительно завышающим площадь земельного объекта истицы.

Мотивировочная часть решения суда основана на отсутствии доказательств права владения истицей земельным участком площадью кв. Учитывая возражения администрации установить границы спорного участка на основании представленного межевого плана невозможно.

Судебная коллегия Пензенского областного суда поддержала решение своих коллег в полном объеме. В данном деле применены нормы закона, согласно которым уточнение границ объекта земли должно осуществляться с учетом площади спорного участка, указанной в правоустанавливающем документе, а также фактического использования объекта.

В ходе судебного исследования всех обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что целью иска является не уточнение границ земельного объекта, а попытка самовольного захвата муниципальной собственности.

При этом отказ ответчика от согласования спорных границ объекта играет решающую роль в деле. На основании удовлетворенного иска об уточнении границ земельного участка, сведения об измененных границах вносятся в Кадастр.

А изменение площади земельного участка после уточнения его границ подлежит государственной регистрации в Росрестре. Судебная практика по земельным спорам о вынесении решения в пользу заявителя Отдельный учет по делам, связанным с рассмотрением споров об определении границ земельных участков судами первой инстанции не ведется, однако можно выделить некоторые основания, по которым решение как правило выносится в пользу истца: Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Исходя из того, что законодательство на период выделения таких участков и в дальнейшем допускало выделение их исключительно во временное пользование, трансформироваться, несмотря на длительность пользования ими, право временного срочного пользования в право постоянного бессрочного пользования не могло.

Удивительно, но факт! В первую очередь это касается жителей сельской местности, наделение землей которых производилось в упрощенном порядке, а также тех, кто приобретал дома для сезонного проживания с нарушением порядка совершения таких сделок ст.

Приватизация таких участков означала бы, во-первых, изменение вида их пользования, и, во-вторых, изъятие их у первичного землепользователя, что недопустимо в силу закона. На практике не всегда ясно, что означает право на однократную и бесплатную приватизацию, в частности, надо ли при обращении граждан учитывать первую бесплатную приватизацию, произведенную до введения в действие ЗК РФ Нередко на местах администрация отказывает в приватизации земельных участков по тем основаниям, что граждане уже ранее воспользовались этим правом.

Тем самым, речь идет о действии во времени нового Земельного кодекса РФ, которым предусмотрена возможность только однократной бесплатной приватизации земельных участков.

Классификация земельных споров

По общему правилу, частично воспроизведенному в ст. На ранее возникшие отношения действие закона и других нормативных актов распространяется только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Ни новый Земельный кодекс РФ, ни вводный закон к нему не содержат положения о придании обратной силы ограничениям по ранее проведенной приватизации. Следовательно, не может иметь юридического значения и не должен учитываться факт приватизации гражданином земельного участка до принятия нового ЗК РФ как основание для отказа администрации в последующей приватизации земельного участка.

Проекты по теме:

В отличие от приватизации жилых помещений возникновение права собственности на земельные участки не связано с заключением гражданско-правового договора. Таким основанием для земельных участков является решение государственных органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции ст. При обращении гражданина по вопросу о приватизации земельного участка указанные органы обязаны принять решение в двухнедельный срок, если будет подано заявление в письменной форме с приложением документов в подтверждение своих прав на земельный участок и кадастровой карты плана.

Удивительно, но факт! Благодать, о признании договоров аренды земельных участков ничтожными и незаключенными.

В случае отсутствия кадастровой карты плана орган местного самоуправления оказывает содействие в ее изготовлении и определении границ земельного участка на местности с отнесением расходов на заинтересованных лиц.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. В этом случае для принятия решения исполнительному органу местного самоуправления отведен двухнедельный срок с момента представления проекта границ земельного участка пп.

И в том, и в другом случае, право постоянного бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения на земельный участок, как это прямо предусмотрено тем же п. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком. Споры о приватизации фактически занимаемых земельных участков, правомерность пользования которыми граждане не могут подтвердить документально, являются достаточно распространенными.

По утвержденным Советом Министров РСФСР формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок.

По новому ЗК РФ ст. К числу таких оснований ст. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Проблемные вопросы судебной практики

Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки.

Во многом указанная позиция нашла свое закрепление в норме п. Несмотря на неудачную редакцию приведенной нормы, смысл ее заключается в том, чтобы узаконить право граждан на земельные участки, которые были когда-то отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они, включая жилой дом, пользовались в течение длительного времени. В первую очередь это касается жителей сельской местности, наделение землей которых производилось в упрощенном порядке, а также тех, кто приобретал дома для сезонного проживания с нарушением порядка совершения таких сделок ст.

В большинстве своем ни те, ни другие не имеют документов на фактически принадлежащие им земельные участки, что лишает возможности приватизировать их в порядке, предусмотренном ст.

Удивительно, но факт! Учитывая передачу объектов недвижимого имущества иным лицам постановлением администрации г.

Анализ данной нормы позволяет прийти к выводу, что действие ее распространяется на случаи, когда требование заявлено: В связи с этим на самой ранней стадии, то есть подготовки дела к судебному разбирательству, необходимо выяснять, к какой категории относится приватизируемый земельный участок и кто является собственником возведенного на нем строения.

Если из представленных документов следует, что собственником строения является не заявитель, а другое лицо, его необходимо привлекать к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Доказательствами возникновения права пользования земельным участком может быть признан один из следующих документов: Для государственной регистрации права на объект недвижимости в соответствии со статьей Возможно использование данного перечня.

Удивительно, но факт! В отличие от приватизации жилых помещений возникновение права собственности на земельные участки не связано с заключением гражданско-правового договора.

Применительно к земельному участку необходимо договориться, что является достаточным доказательством факта определенности границ земельного участка как уникальной характеристики статья 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Не исключено, что между сторонами в свое время был заключен так называемый "домашний" договор купли-продажи жилого дома, ссылаясь на который, истец полагает, что приобрел право на строение и земельный участок, а, следовательно, и право на его приватизацию по ст.

Однако этого недостаточно даже при согласии на это прежнего собственника строения, поскольку именно он продолжает оставаться юридическим собственником недвижимости.

По закону вообще исключалась возможность нахождения жилого дома в собственности одного лица, а земельного участка - в пользовании другого. То соглашение, которое было в свое время заключено между сторонами, может иметь силу только при условии его государственной регистрации на основании совместного заявления сторон либо на основании решения суда о признании за покупателем права собственности на приобретенный жилой дом.



Читайте также

  • Дела по оспариванию завещания
  • Соглашение о праве на наследство