Skip to content
Главная | Копить деньги на квартиру или взять ипотеку

Копить деньги на квартиру или взять ипотеку

Удивительно, но факт! Каждый месяц мы должны откладывать по 15 тысяч.

При первом взносе тысяч и этих условиях полную сумму на покупку квартиры вы накопите ориентировочно через 4,5 года. Однако стоимость недвижимости может к этому моменту заметно вырасти, в результате человеку снова придется копить. Может ли официально не работающий человек взять ипотеку? Оптимальный выбор будет зависеть от финансовой ситуации конкретного покупателя.

Отвечает коммерческий директор SDI Group Максим Каварьянц:

Если на руках имеется значительная сумма и оставшиеся средства покупатель может скопить за полтора-два года, откладывая не больше половины зарплаты, это будет более разумным решением даже если потребует временного, но значительного ухудшения качества жизни. Если же накопления минимальны, а необходимость в улучшении жилищных условий есть, то стоит рассмотреть вариант ипотеки. Кроме того, на рынке присутствует значительный выбор программ с минимальным и даже с нулевым первоначальным взносом.

Понятно, что ставка по таким программам будет выше, но при отсутствии накоплений это неплохой стартовый вариант.

Удивительно, но факт! В итоге можно вывести некую среднюю кривую роста зарплат и недвижимости, которые на длительных промежутках времени растут примерно одинаково, на размер инфляции.

Естественно, хотя бы у одного из членов семьи такого заемщика должна быть уверенность в определенном стабильном доходе. В целом, если постоянная работа у потенциального покупателя квартиры есть, а накоплений нет, ипотека остается практически единственным реальным вариантом, если только он не рассчитывает на крупную выплату, получение наследства и т.

Удивительно, но факт! Это комфортный платеж, учитывая, что в нашем примере заемщик готов был в месяц откладывать порядка 42 тысяч рублей.

Второй вариант, при котором можно попробовать накопить на квартиру за пять-семь лет, если потенциальный покупатель может ежемесячно откладывать в копилку не менее тысяч рублей. И так далее из года в год. Нам нужно найти тот момент, когда суммы отложенных накоплений с начисленными процентами, будет примерно сопоставимо с ценами на аналогичные квартиры в будущем.

Депозит наши тысяч , процент за период, ежегодные вложения. Размер инфляции и количество лет должно быть одинаково в обоих случаях. Меняйте их, чтобы добиться того, что конечная сумма будет примерно равна. Чтобы не утомлять вас долгими расчетами получаем: К этому времени сама цена на жилье с 1,5 млн.

Расходы по ипотеке

За 11 лет вам нужно будет отложить почти 2 млн. При снижении годовой инфляции процесс накоплений пойдет немного быстрее.

Удивительно, но факт! При цене однокомнатной квартиры, к примеру, в 2,5 млн рублей, откладывая ежемесячно 20 тысяч рублей, придется копить около 10 лет задел на будущее не очень перспективный, ведь жилье нужно сейчас.

К этому времени квартира будет стоить 2,7 млн. А вам придется отложить 1,7 млн. Квартира будет 2 млн. Не забываем к полученной сумму добавить размер первоначального взноса — тысяч.

Удивительно, но факт! Простые расчеты показывают, что ипотека зачастую становится более предпочтительным и даже единственным вариантом для покупки жилья.

После приобретения квартиры у нас также будет право на налоговый вычет. Но так как квартира будет куплена за наличку, то максимальная сумма возврата составит тысяч. Это конечно поможет снизить общую сумму, но никак не повлияет на срок накопления.

Получается, что ежемесячно можно копить ,85 руб. Получается, что к тому моменту, когда на руках будет нужная сумма, стоимость недвижимости существенно увеличится и недостающую часть денег придется занимать либо снова начать процесс откладывания денег.

Удивительно, но факт! Поэтому деньги будем вкладывать, чтобы они приносили дополнительный доход.

Даже если не нужно платить за аренду жилья, надо учитывать возможность снижения доходов, прибавление в семье и другие факторы, которые могут повлиять на размер откладываемой суммы. За 8 лет переплата примерно составит руб.

– Что лучше: копить на квартиру или купить по ипотеке?

Для Москвы Средняя зарплата жителей столицы выше, чем в регионах. Но и недвижимость здесь стоит дороже. При наличии собственной квартиры можно откладывать около 45 тыс.

Такой способ позволит накопить нужную сумму только через 9 лет. Это позволить накопить нужную сумму на год раньше — через 8 лет. При этом также стоит учитывать инфляцию, из-за которой стоимость квартиры будет существенно выше к тому моменту, когда деньги на ее приобретение будут собраны.

Пример расчета, если нужно арендовать жилье Если собственной квартиры нет, и приходится арендовать жилплощадь, объем денежных средств, которые можно ежемесячно откладывать уменьшается.

Удивительно, но факт! Быстрое приобретение собственной недвижимости.

При этом помимо стандартных параметров, нужно дополнительно учитывать стоимость найма недвижимости. Для регионов Примерная стоимость аренды однокомнатной квартиры в регионах — 11 тыс. Это не намного больше аренды жилплощади, но при этом деньги будут идти на оплату собственной недвижимости. Копить в данном случае не целесообразно. Для Москвы Аренда однокомнатной жилплощади в столице в среднем стоит 25 тыс. Копить в таком случае достаточно проблематично, а ипотека будет реально лучше.

Исходные данные

При этом нужно учитывать, что чем больше срок погашения долга, тем больше переплата. Подводные камни ипотеки, о которых стоит подумать Несмотря на очевидные преимущества жилищного займа, ответ на вопрос, что лучше, ипотека или копить, по-прежнему неоднозначный. Большинство тех, кто оформляет ипотеку, забывает о ее подводных камнях , которые могут стать весьма неприятным сюрпризом в будущем.

Рекомендуем к прочтению! штраф за нарушение пдд 12.19



Читайте также

  • Суд по защите деловой репутации
  • Разница между расторжением брака и прекращением брака
  • Адвокаты по защите прав потребителя в самаре
  • Ипотека под 8 в красноярске