Skip to content
Главная | Какие документы нужны для получения собственности на новостройку по ипотеке

Какие документы нужны для получения собственности на новостройку по ипотеке

Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются: Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки; Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре; Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия; договор купли-продажи; Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника; Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости; Технический паспорт на квартиру; Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире; Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам; Если квартира в совместном владении — то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников; Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик: Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика. Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут.

При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда. Регистрация собственности требует присутствия в Росреестре представителя строительной компании, обладающего полномочиями для подписания соглашения о купле-продаже.

Оформление собственности после выплаты ипотеки Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом.

На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её.

Общие аспекты

В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника. После выплаты задолженности обременение снимается. На ней же указывается примерная дата получения готового результата.

Удивительно, но факт! Официально оформленное согласие кредитора, предоставившего ипотеку, на право пользования и владение недвижимостью, заложенной под ипотеку.

В среднем 18 дней занимает проверка и оформление ипотечной квартиры в собственность. Новостройка или вторичное жилье в данном случае значения не имеет. Но наличие таких факторов, как несколько собственников, ипотека, подача заявления через МФЦ может увеличить данный срок. На расписке обычно указывается контактный телефон для того чтобы можно было узнать о готовности результата. И самый приятный этап после всей проделанной работы — получение свидетельства о праве собственности на жилье.

Условия для оформления

Оно выдается при представлении сотруднику паспортов каждого собственника и расписки, в которой указан перечень принятых бумаг. Интересный момент показывает практика, когда оформляет документы самый первый дольщик нового строительного объекта, процедура оформления документов затягивается по техническим причинам.

Но после получения им свидетельства остальные владельцы получают свои бумаги в обычные сроки. Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки Когда все документы сданы новосел получает заветное и долгожданное свидетельство о праве собственности.

В полученном документе делается отметка в свидетельстве об обременении залогом в пользу банка при покупке жилья в ипотеку. Эта отметка обозначает юридическую невозможность совершения таких сделок как купля-продажа, дарение без согласия кредитора.

Иногда даже банк предусматривает обязанность согласования с ним регистрации в залоговом жилье родственников. После полного погашения финансовой задолженности собственником перед банком обременение снимается. Данный факт обязательно регистрируется в регистрационной палате.

Существует определенный порядок снятия обременения после, которого собственник становится полноценным владельцем недвижимости. Написать заявление в Росреестр с требованием зарегистрировать снятое обременение. К заявлению прикладываются следующие бумаги: После принятия документов собственник получит расписку о получении от него перечня бумаг. Также на расписке будет указана дата получения свидетельства. Данная процедура занимает 3 рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр.

Документы, необходимые для оформления квартиры в ипотеку

Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно Оплатить госпошлину за регистрацию Сделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи Уточнить порядок подачи документов В некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи.

Удивительно, но факт! В то время, пока собственность не зарегистрирована, новосел не имеет права:

В крупных городах используется электронная очередь, и записываться предварительно не нужно В назначенное время нужно посетить регистрационный орган и сдать документы При принятии бумаг ответственный сотрудник сообщит дату, когда регистрация будет завершена Если на указанный адрес придет уведомление J необходимости предоставления дополнительных документов, нужно предоставить требуемые бумаги и возобновить процесс регистрации Завершающим этапом становится внесение надлежащей записи в ЕГРН По своему желанию собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности Новостройка Оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке отличается тем, что вместо договора купли-продажи заключается договор участия в долевом строительстве.

Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства. Но признаться данная статья административного кодекса редко применимая, в виду Вами обозначенных проблемных ситуаций.

Удивительно, но факт! Предоставление не всех требуемых документов.

Оформили на мужа квартиру по договору долевого участия, с застройщиком договорились что мы делаем предоплату и он продаёт квартиру нам со скидкой. Могут ли договор долевого участия не зарегистрировать в мфц? И какие наши действия будут если его не зарегистрируют?

Удивительно, но факт! В случае отказа в регистрации сотрудник Росреестра обязан информировать о данном факте заявителя в день принятия решения, после чего будущий собственник должен устранить выявленные недостатки.

Сможем ли мы вернуть эти деньги? Квитанция к приходному-кассовому ордеру — это стандартный платежный документ. Такого документа достаточно для налогового органа в целях подтверждения произведенных платежей. После окончания строительства и передачи квартиры, вам выдадут справку о произведенных расчетах. Дополнительно у застройщика можете затребовать акт сверки расчетов по договору долевого участия.

Таким образом, подтвердить свои платежи сможете без труда.

Удивительно, но факт! Указание в документах сведений, не соответствующих действительности.

Если вы успешно сдали документы в МФЦ для регистрации договора, то с большой вероятностью регистрация пройдет положительно.

На худой конец регистрацию могут приостановить для устранения недостатков после доработки регистраторы процедуру возобновят.

Условия для оформления квартиры

В любом случае по инициативе застройщика отменять госрегистрацию не будут это недопустимо по законодательству. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее. Справка из банка о погашении ипотеки необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение.

Свидетельство о браке если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность.



Читайте также

  • Возможные риски при таможенном оформлении
  • Кража в магазине до 2 тысяч