Skip to content
Главная | Как разделить квартиру завещанию

Как разделить квартиру завещанию

Данная процедура регулируется следующими нормами: Также нормы о наследовании в России содержаться в прочих подзаконных актах. Ссылки на них можно найти в различных кодексах: Налоговый Семейное право Закон о нотариате. Для точного рассмотрения вопроса лучше обратиться к юристу, так как нюансы наследования зависят от типа завещания.

К примеру, усопший мог составить документ в чрезвычайных обстоятельствах, который не заверяется у нотариуса.

Сроки получения наследства по нему составляют месяц.

Распределение наследства по завещанию

Перед вступлением в права проводятся судебные заседания на предмет проверки действительности наличия чрезвычайных обстоятельств. Подавать документы на наследство нужно в течение 6 месяцев.

Права и обязанности душеприказчика Исполнение положений завещание может быть возложено на душеприказчика. Требуется это для исключения всех неверных трактовок документа, конфликтов между наследниками. Основная функция душеприказчика — полное исполнение волеизъявления усопшего, а также контроль над реализацией пунктов завещания. Вступить в права душеприказчика можно следующими способами: Лицо назначено самим усопшим, и это прописано в завещании Лицо было выбрано участниками процедуры для разрешения конфликтов Душеприказчик может назначаться государством, контролирующими организациями.

Исполнитель завещания наделён следующими правами: Регулирование регламент выполнения волеизъявления усопшего Получение доступа к данным, касающимся дела Выступление в качестве распорядителя при нахождении наследственных долей Выступление в судебном органе при возникновении конфликтных ситуаций. Проверка процедуры открытия и извещения наследников в рамках дела Определение правомочности лиц, которые призываются к наследству При совершении любых действий нужно руководствоваться ГК и нотариальным законодательствам Все действия должны соответствовать последней воле усопшего.

Стать душеприказчиком может только физическое лицо. Им может быть и наследник, и стороннее лицо. Исполнение положений завещание может быть возложено на душеприказчика. Функции исполнителя завещания На душеприказчика возлагаются следующие функции: Передача прав наследника в соответствии с волеизъявлением или законом Действия по сохранности прав и обязанностей, относящихся к наследству до того, как они будут переданы лицам, указанным в завещании Хранение денежных средств до момента их законной передачи Контроль над исполнением всех пунктов документа.

Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.

Что лучше - дарственная или завещание на квартиру? В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство.

Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку. С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома.

Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

Делим наследственную квартиру

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора. В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе. В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.

Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками.

Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего. Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры. Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними.

Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю. Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Если наследодатель состоял в ЖСК, но не успел выплатить до конца свой пай, круг лиц, которые могут получить квартиру в собственность, если согласятся выплачивать пай, может быть ограничен договором с кооперативом.

Там должно быть четко указано, кто получает приоритетное право вступления в кооператив. Если же квартира на момент смерти наследодателя находилась в процессе приватизации, данный процесс завершают наследники, которые принимают наследство. Они и получают квартиру в собственность.

Более сложной с правовой точки зрения является раздел квартиры, которая находится в процессе деприватизации реприватизации. Если человек при жизни изъявил желание отдать свою квартиру в собственность государства, наследникам крайне сложно оформить её в собственность, даже если процесс реприватизации не доведен до конца.

Подобные случаи, к сожалению, не оговорены в законе, поэтому если у вас возникла такая ситуация, проконсультируйтесь с опытным юристом.

Основные моменты

Главная Разное Статьи Как разделить квартиру, которая досталась по наследству Как разделить наследственную квартиру? Полгода назад после смерти мамы вступили в наследство с сестрой на двоих больше наследников нет на двухкомнатную квартиру с имуществом.

Удивительно, но факт! Несовершеннолетний не может быть выписан из жилого помещения, в котором проживал, если у него или у родителя.

После получения наследства сестра без раздела имущества закрыла квартиру, оставила доверенное лицо и вместе с имуществом выставила на продажу. Моему представителю ключей не дает, делить имущество не хочет ее представитель и она это имущество потихоньку растаскивают из квартиры.

Я пока не хочу продавать ни квартиру, ни имущество. Как остановить сестру, как разделить квартиру и имущество? Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам.

Удивительно, но факт! При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу.

Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры. Судом будет установлен порядок пользования. Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться.

Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом. Квартира в наследство и завещание Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались например, драгоценная ваза и брошь , то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.

Отвечает генеральный директор юридического центра Импульс Олег Шериев: В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. Справки и выписки по счету, подтверждающие, к примеру, поступление средств до даты заключения брака; Свидетельские показания родственников, передавших указанные денежные средства в дар.

Обязательно проводится оценка стоимости квартиры профессиональным оценщиком.

Удивительно, но факт! По этой причине, при наличии двусмысленных нюансов, лучше консультироваться у юриста.

Это необходимо для определения разницы между покупной ценой и рыночной стоимостью на момент раздела. При этом естественное удорожание жилья вследствие инфляции не может являться самостоятельным основанием для признания права второго супруга на долю в таком жилье. Доказать, что второй супруг имеет право на долю в полученной по завещанию квартире, подчас бывает крайне сложно без помощи опытного юриста.

Удивительно, но факт! Первый способ подразумевает заключение между наследниками договора о выделении каждому из претендентов определенной части.

Настолько рекомендуется заранее проконсультироваться у специалиста юристы нашего сайта проконсультируют вас бесплатно или же обратиться за комплексной юридической помощью. Соглашение о разделе завещанной квартиры При наличии обоюдного согласия супруги могут в письменном соглашении определить дальнейшую судьбу квартиры, которую первый супруг унаследовал на основании завещания.

Коментарии

Трехкомнатная квартира оценивается в 4 миллиона рублей. За оценку владельцы заплатили 5 тысяч рублей. Госпошлина за соглашение составит 20 тысяч рублей и еще 2 тысячи на переоформление права собственности. Обычно эта сумма разбивается между всеми заинтересованными лицами, но в соглашении может быть сказано и иное. Например, один из собственников готов нести все подобные расходы, за счет небольшого увеличения своей доли в квартире.

Удивительно, но факт! Порядок наследования по закону предполагает семь очередей.

В данном случае суть исковых претензий может варьироваться в широких пределах в зависимости от требований истца и возможностей ответчика.

Квартира в собственности у двух наследников. Один из них постоянно проживает в квартире и не дает к ней доступа второму владельцу. В этом случае он может подать иск в суд с требованием получения денежной компенсации от первого собственника. Квартира в собственности у трех наследников, но проживает там только один.

Удивительно, но факт! Таким образом, добиться раздела квартиры по завещанию можно лишь через суд и только в судебном решении данное имущество может быть признано совместно нажитым имуществом.

Двое оставшихся не живут в помещении, однако решают сдать свои части недвижимости третьим лицам. Показатели Описание Полная свобода волеизъявления это значит, что вмешательство иных лиц в процедуру, влияние на содержание завещательного документа в части определения круга наследников и их доли недопустимо. Наследодатель не обязан никого ставить в известность о принятом решении Сохранение тайны завещания лицо, уполномоченное государством удостоверить законность завещательного документа, а также все лица, причастные к его оформлению, не имеют права обнародовать волю наследодателя либо иным способом разглашать содержание документа Более того, наследодатель имеет полное право составить так называемое закрытое завещание.

Тест такого документа не известен даже нотариусу, регистрирующему его.



Читайте также

  • Порядок ликвидации автономного учреждения
  • Выплатах на содержание детей