Skip to content
Главная | Экспертиза при разделе жилого дома на доли

Экспертиза при разделе жилого дома на доли

Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела. Такая экспертиза позволит определиться — соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.

После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку.

Оспаривание выделения доли в натуре

Такое разрешение выдают органы местного самоуправления. Статья ГК гласит: Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, прежде всего следует уточнить, что необходимо различать исковые требования о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре и требование об установлении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц. При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе статья ГК.

А при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности.

Удивительно, но факт! Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение.

При этом право общей собственности не прекращается. И если, например, речь идет о собственном доме, то выделение в нем доли вполне реально, гораздо сложнее выделить такую долю владельцу общей собственности на приватизированную квартиру. Выдел доли в натуре на жилой дом предполагает наличие спора между собственниками, при котором они не могут договориться о варианте раздела жилого дома. В этом случае один из собственников подает исковое заявление в суд о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с этим настоящая статья посвящена практическим аспектам тактики защиты Ответчика при выделе Истцом в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

Какой дом можно разделить в натуре?

Итак, представим ситуацию, что вам вы являетесь ответчиком по судебному спору с обозначенным выше предметом. В первую очередь Вам необходимо внимательно прочитать исковое заявление и прилагаемые к нему документы, чтобы понимать чего требует у суда истец, и на каких доказательствах он основывает свою правовую позицию.

Но суд мне отказал и вынес решение, которое меня совсем не устраивает. На сумму компенсации я не смогу не только сделать себе новые коммуникации про такую компенсацию в решении суда не сказано ни слова , но и построить новые помещения, чтобы моя часть была бы пригодной для проживания.

Вы только имеете право подать через суд первой инстанции в вышестоящий суда апелляционную жалобу. В суде второй инстанции также подадите ходатайство о проведении экспертизы.

Удивительно, но факт! И можно ли заставить соседей отапливать помещение?

У вас уже вынесено судебное решение, его нужно обжаловать. Вы можете пропустить сроки на обжалование - обратитесь к юристу очно. Что б вам помогли эту жалобу написать. Исправить ситуацию возможно только подачей апелляционной жалобы на решение. В суде апелляционной инстанции Вам следует вновь просить о проведении повторной экспертизы. Важно дать четкую и аргументированную критику состоявшемуся заключению экспертизы. Вы не лишены права обжаловать решение суда в апелляционном порядке.

Удивительно, но факт! При разделе имущества и выделе доли в натуре сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Во второй инстанции надо будет просить повторную экспертизу. Важно найти формальные основания, чтобы ее назначили.

То что результаты экспертизы Вас, по сути, не устраивают - не подходит. Мы делим дом в натуре в суде, строительная экспертиза предложила три варианта раздела дома, истец настаивает на варианте где лицевая часть дома его, а моя часть задняя со стороны огорода и два входа на одной стороне дома, нарушаются ли мои права?

Ведь я хочу чтобы у меня была и лицевая сторона дома. И никто из сторон не лишен права доказывать нарушение его прав, если будет принят такой вариант раздела.

Установление порядка пользования жилым помещением.

Если сможете предложить лучший, не нарушающий ничьи права - примут Ваш вариант. Консультация юриста по телефону: Возможно ли в судебном заседании использовать судебную экспертизу по разделу дома в натуре с прошлого суда пол-года назад , если никаких реконструкций в доме не производилось? Новый иск по разделу дома Да, можете использовать судебную экспертизу, последняя будет доказательством при рассмотрении данного дела по существу.

Эти споры, как правило, возникают по поводу раздела объектов недвижимости между совладельцами, в соответствии с идеальными долями каждого, порядка пользования этими объектами, а также земельными участками, на которых они расположены.

Удивительно, но факт! То же самое в отношении ответчиков:

Судебной практикой рассмотрения данной категории дел предусмотрено три формы преобразования раздела домовладений, являющихся собственностью находящихся в пользовании граждан: Реальный раздел Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность сторонам по делу участникам общей долевой собственности определенных изолированных его частей и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на домовладение.

В качестве примера добровольного раздела можно привести соглашение наследников о разделе унаследованного имущества.

Как делится участок при разделе дома на части Разделение земельного надела, в частности выделение из него доли, при этом сохранив общую долевую собственность на жилую недвижимость, не может быть возможным в связи со следующими причинами: Пунктом 1 статьи 1 ЗК РФ, регламентировано, что одним из принципов земельного законодательства является неделимость судьбы участков со строениями, находящимися на такой недвижимости, за исключением предусмотренных законом случаев; Принцип единства земельного надела и зданий, возведенных на нем, также оговаривается в ст.

Позицией Верховного суда по указанному вопросу, который постановляет, что согласно ст. При отчуждении задания, расположенного на участке, находящегося во владении нескольких лиц, раздел производится пропорционально долям, принадлежащим таким собственникам.

С учетом изложенных норм законодательства, перед осуществлением раздела земельного участка, в первую очередь необходимо провести выделение долей жилого помещения в натуре. Таким образом, раздел земли, ввиду того, что на нем находятся объекты жилой и нежилой недвижимости такие, как дом или другие хозяйственные помещения, становится значительно сложнее.

В таком случае, подход к разделению недвижимого имущества осуществляется по совершенно другим правилам, в том числе и на основании решения собственника о разделе участка. Варианты раздела дома и участка Так, самым оптимальным вариантом является раздел жилья между всеми собственниками на части, пропорционально соответствующие долям указанных лиц.

По мнению суда, изменение порядка пользования не разрешит возникшие конфликтные отношения между сторонами, а потому иск об определении порядка пользования в предложенном истцом варианте был отклонен.

В статье ГК РФ указывается, что владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, ее участники независимо от размера доли в праве на общее имущество могут по общему соглашению.

Каких-либо ограничений относительно содержания такого соглашения законодательством не предусмотрено. Если же сособственники требуют в судебном порядке установления порядка пользования имуществом, то суд вправе только выделить каждому из сособственников жилые помещения, устанавливать иной порядок пользования имуществом судебные органы не могут.

Истцы обратились в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности истцов и ответчика, мотивируя свой иск тем, что ответчица захватила всю квартиру, принадлежащую им в равных долях.

Удивительно, но факт! Варианты раздела дома и участка Так, самым оптимальным вариантом является раздел жилья между всеми собственниками на части, пропорционально соответствующие долям указанных лиц.

Истцы пояснили, что более двух лет ответчица пользуется спорной квартирой одна, нарушая их право пользования. Просят определить дальнейший порядок пользования квартирой - по 2,5 года ею будет пользоваться истица Б. Суд нашел иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спорная квартира в порядке наследования принадлежит истцам и ответчице в равных долях.

Удивительно, но факт! В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

Квартира является однокомнатной и не подлежит разделу в натуре неделимая вещь. Суд не считает возможным ограничить своим решением право пользования квартирой ответчицу Б. Сособственникам же при определении порядка пользования помещением мажет быть выделено и неизолированное и не всегда точно соответствующее принадлежащим им долям помещение. Верховный суд, предоставляя возможность нижестоящим судам при определении порядка пользования имуществом выделять не соответствующие идеальным долям жилые помещения, тем самым, ущемляя имущественные интересы одной из сторон, указывает, что в случае передачи в пользование сособственника помещения, большего по размеру, чем причитается на его долю, по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

При этом платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, требовать денежную или иную компенсацию сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и доли собственности не меняются и не отчуждаются.

Общие положения по разделу жилого дома

Истица обратилось в суд с иском об установлении долей собственности в квартире, мотивируя свой иск тем, что отношения с ответчиком испортились. Она с дочерью занимает большую комнату размером 18 кв. Просит обязать ответчика в месячный срок выплатить ей компенсацию за 3,3 кв. Определить порядок пользования, закрепив за истицей с несовершеннолетней дочерью комнату 18 кв.

Суд не видит законных оснований к обязанию ответчика выплатить истице разницу в виде стоимости 3,3 кв. На практике распространены ситуации, когда один из собственников, считая, что доля другого собственника незначительна и может быть заменена денежной компенсацией, требует в судебном порядке прекращения права другого собственника и при этом просит суд возложить на него обязанность выплатить другому собственнику денежную компенсацию.

Парадоксальность этой ситуации в том, что истец требует на себя же возложить определенные обязанности, то есть, по сути, становится одновременно и ответчиком по делу.

Технический раздел недвижимости (выделение доли в натуре)

В действительности же в данном случае мы имеем дело с ошибкой истца в применении ст. Ошибка заключается в том, что право требовать замены доли денежной компенсацией принадлежит выделяющемуся собственнику. Истцы же в таких случаях ссылаются на то, что согласно п.



Читайте также

  • Расчеты альтернативная сделка с недвижимостью
  • Процедуры в бане для омоложения